Diagnostic amiante à Cannes

Le bâti cannois d'après-guerre en première ligne

L'amiante a été employé massivement dans le bâtiment jusqu'à son interdiction, effective en 1997. À Cannes, il vise donc surtout les immeubles balnéaires et les copropriétés de standing élevées entre les années 1950 et 1970, nombreux le long de la Croisette et sur les hauteurs de La Californie ou de la Croix-des-Gardes. Ces résidences, souvent cossues, ont pu recevoir à la construction des matériaux amiantés sans que rien ne le trahisse à l'oeil. Le repère légal est simple : le diagnostic est dû à la vente dès lors que le permis de construire du bâtiment est antérieur au 1er juillet 1997. Les maisons de pierre du vieux Suquet, elles, sont d'avant-guerre et relèvent surtout du diagnostic plomb.

Ce que le diagnostiqueur recherche

Le repérage amiante ne se limite pas aux plaques de toiture. Le diagnostiqueur parcourt le logement à la recherche des matériaux et produits susceptibles d'en contenir, en s'appuyant sur la liste réglementaire. Dans un appartement cannois des années 1960-70, il examine notamment :

• les sols souples et leurs colles (dalles de vinyle, revêtements plastiques anciens) ;
• les gaines et le calorifugeage des canalisations, courants dans les chaufferies et les vide-ordures d'immeuble ;
• le fibrociment des conduits, bardages, descentes d'eau et anciennes toitures de dépendances ;
• les flocages et faux plafonds, plus rares en logement mais possibles dans les parties techniques.

Un constat négatif valable sans limite de temps

Bonne nouvelle pour les vendeurs cannois : si le repérage ne révèle aucun matériau amianté, le constat est négatif et n'a pas de date de péremption. Établi une fois, il reste valable pour les ventes suivantes tant que le bien n'a pas été modifié. C'est une différence nette avec l'état termites ou l'état des risques, qui expirent au bout de six mois. En revanche, si de l'amiante est repéré, le rapport fixe des recommandations de surveillance ou de travaux et doit figurer dans le dossier de diagnostics de vente remis à l'acquéreur.

Copropriétés balnéaires : le dossier technique amiante

La plupart des grands immeubles de la Croisette et du front de mer relèvent de la copropriété. Pour les parties communes des bâtiments dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, la loi impose un dossier technique amiante (DTA), tenu à jour par le syndic et consultable par les copropriétaires comme par les acquéreurs. Il recense les matériaux amiantés des halls, cages d'escalier, chaufferies et parkings, ainsi que leur état de conservation. Lorsque vous vendez un lot, votre constat amiante « parties privatives » vient compléter ce DTA collectif : les deux se lisent ensemble. Un point à vérifier auprès du syndic avant de lancer votre dossier, au même titre que le DPE collectif de la copropriété.