En bref
À Cannes, près d'un logement sur deux est une résidence secondaire : vendre son pied-à-terre, le louer à l'année ou le mettre en meublé de tourisme suppose un DPE à jour. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il reste valable 10 ans et se facture 95 à 135 € pour un DPE seul, à titre indicatif.
Le marché du diagnostic à Cannes
Cannes, ville-monde du cinéma et de la villégiature, ne ressemble à aucune autre ville du diagnostic immobilier : près d'un logement sur deux y est une résidence secondaire. Entre le Suquet et ses ruelles anciennes, les palaces de la Croisette et les villas de la Californie, le marché est premium et très tourné vers la location saisonnière, dopée par le Festival et les congrès. Plus de 36 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un pied-à-terre, louiez pendant le Festival ou habitiez à l'année, le DPE est devenu incontournable. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Cannes
À Cannes, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis reste le meilleur réflexe.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre, louer et désormais les meublés de tourisme à Cannes.
- État des risques (ERP)Cannes est exposée à l'inondation (crue de 2015, PPRI 2021), au radon (niveau élevé) et au feu de forêt.
- État termitesLes Alpes-Maritimes sont sous arrêté termites (2017) et Cannes y est listée : état obligatoire à la vente.
- AmiantePour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, fréquents au Suquet.
- Électricité et gazPour les installations de plus de 15 ans, fréquentes dans le bâti ancien.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Cannes
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
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- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Cannes
Brigitte · La Californie« Je vends une résidence secondaire que je n'occupe que l'été. On m'a indiqué exactement les diagnostics à prévoir et j'ai eu trois devis en deux jours. »
Olivier · Centre-Croisette« Je loue mon appartement pendant le Festival. Je ne savais pas que le DPE était devenu obligatoire pour le meublé de tourisme. Tout a été réglé vite. »
Martine · Le Cannet« Les tarifs allaient du simple au double selon les diagnostiqueurs. Comparer m'a fait économiser sur mon pack de vente. »
Un marché balnéaire où tout commence par le diagnostic
Ville de villégiature, Cannes compte 92,7 % d'appartements et près d'un logement sur deux en résidence secondaire, une singularité de bord de mer. Ici, presque tout se vend et se loue en copropriété, du studio de la Bocca au palace de la Croisette.
Que vous prépariez une vente, un bail à l'année ou un meublé de tourisme, la première étape ne change pas : réunir les diagnostics obligatoires, à commencer par le DPE.
Le socle obligatoire et la signature termites du 06
Le DPE est exigé dès l'annonce, puis annexé au compromis ou au bail ; opposable depuis 2021, il reste valable 10 ans et suppose la visite d'un diagnostiqueur certifié. S'y ajoutent l'état des risques et, selon l'âge du bien, l'amiante ou le plomb.
La particularité locale, c'est le termite : un arrêté préfectoral (n° 2017-319 du 10 mars 2017) place les Alpes-Maritimes en zone de lutte et cite nommément Cannes, rendant l'état termites obligatoire à la vente.
Un bâti de caractère et des risques bien réels
Le parc cannois mêle immeubles Belle Époque et résidences des années 60 le long de la Croisette, et pierres anciennes du Suquet : avant 1949 le plomb entre en jeu, avant juillet 1997 l'amiante. Ce bâti de standing reste, avec 3,6 % de passoires, le mieux classé du réseau.
Côté risques, l'inondation domine (crue meurtrière du 3 octobre 2015, PPRI approuvé en 2021), devant un potentiel radon élevé et le feu de forêt des collines : autant de points reportés dans l'état des risques.
Comparer 3 devis gratuitsCombien ça coûte et sous quel délai à Cannes
Pour un DPE seul, comptez 95 à 135 € à titre indicatif ; le pack de diagnostics d'une vente se situe le plus souvent entre 250 et 550 €, termites compris. Le détail figure sur notre page prix d'un DPE à Cannes.
Un rendez-vous se cale souvent sous 48h. Mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence donne à la fois le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Cannes
À Cannes, plusieurs risques locaux peuvent rendre des diagnostics complémentaires obligatoires. À vérifier selon votre adresse.
Cannes est exposée à un risque d'inondation majeur : crues torrentielles et ruissellement urbain (Frayère, Riou, Siagne), illustrés par l'épisode meurtrier du 3 octobre 2015. La commune est couverte par un PPRI approuvé en 2021 et classée Territoire à Risque important d'Inondation. Un état des risques (ERP) est alors obligatoire.
Cannes est en zone de sismicité 3 (modérée) sur l'échelle de 1 à 5. Cette information figure dans l'état des risques ; des règles parasismiques s'appliquent aux constructions neuves, pas aux logements existants.
Cannes présente un potentiel radon de catégorie 3, le plus élevé. L'information figure dans l'état des risques ; une mesure du radon peut être utile selon le logement.
Un arrêté préfectoral (n° 2017-319 du 10 mars 2017) institue une zone de surveillance et de lutte contre les termites dans les Alpes-Maritimes, et Cannes y est expressément listée. L'état termites est obligatoire à la vente.
Les collines boisées de l'arrière-Cannes exposent certains secteurs au risque de feu de forêt. Une obligation de débroussaillement peut s'appliquer selon l'adresse.
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Obtenir votre DPE à Cannes, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet (vente, location, résidence secondaire, meublé), coordonnées. Deux minutes suffisent.
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- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Cannes, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Cannes ?
Comptez 95 à 135 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Quels diagnostics pour vendre une résidence secondaire à Cannes ?
Les mêmes que pour une résidence principale : DPE, état des risques (ERP), état termites, et selon le bien amiante, plomb, électricité, gaz et loi Carrez. Le statut de résidence secondaire ne change pas la liste des diagnostics.
Faut-il un DPE pour louer mon appartement pendant le Festival ?
Oui. Depuis la loi du 19 novembre 2024, le DPE est exigé pour les meublés de tourisme. À Cannes, il faut aussi un numéro d'enregistrement en mairie pour toute location saisonnière.
Faut-il un diagnostic termites à Cannes ?
Oui à la vente : les Alpes-Maritimes sont sous arrêté préfectoral termites (n° 2017-319 du 10 mars 2017) et Cannes y figure expressément. L'état termites est valable 6 mois.
Cannes est-elle en zone sismique ?
Oui, en zone 3 (modérée) sur l'échelle de 1 à 5. C'est une information à porter dans l'état des risques ; elle n'impose pas de travaux sur un logement existant.
Le risque inondation concerne-t-il mon bien ?
Cannes est couverte par un PPRI (2021) après les inondations de 2015. Le fait que votre adresse soit en zone réglementée se vérifie sur l'état des risques (ERP), obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
La climatisation compte-t-elle dans le DPE à Cannes ?
Oui. Sous le climat méditerranéen, la consommation de climatisation et le confort d'été pèsent dans le calcul du DPE.
En savoir plus sur le DPE à Cannes
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, préfecture des Alpes-Maritimes, Ville de Cannes, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.