Passoire thermique à Cannes
Mis à jour : août 2026
En bref
Cannes compte 1 350 logements classés F ou G, soit 3,6 % du parc diagnostiqué : 366 en G, déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et 984 en F, qui le seront au 1er janvier 2028. Près de neuf sur dix sont des appartements.
Un taux faible, tenu par le climat
Sur les 37 119 DPE cannois, 984 ressortent en F et 366 en G. Rapporté au parc, cela donne 3,6 % de passoires, un niveau bas, auquel s'ajoutent 9 % de logements classés E.
La raison tient au climat : les besoins de chauffage entrent dans le calcul du DPE, et ils sont faibles sur la Côte d'Azur. Une même enveloppe y obtient une meilleure note qu'en Bourgogne ou dans le Nord.
Une passoire sur cinq est encore au fioul
C'est le trait le plus inattendu du parc cannois. Parmi les logements classés F ou G, 18,8 % sont chauffés au fioul domestique, une proportion très supérieure à ce que l'on relève ailleurs. Le reste se partage entre électricité (40,9 %) et gaz naturel (39,8 %).
Ce fioul résiduel est le vestige des chaufferies collectives installées dans les immeubles des années 1950 à 1970, qui représentent 58,1 % des passoires locales.
Le fioul est doublement pénalisant
Un logement au fioul cumule deux handicaps dans le calcul : une consommation d'énergie primaire élevée et un facteur d'émission de gaz à effet de serre parmi les plus défavorables. Le DPE retenant la plus mauvaise des deux notes, une chaufferie au fioul suffit souvent à faire basculer en F ou G un immeuble par ailleurs correct.
À l'inverse, remplacer cette chaufferie fait gagner plusieurs classes d'un coup, sans toucher à l'enveloppe du bâtiment. C'est le levier le plus rentable sur ce parc.
Mais la décision appartient à la copropriété
Neuf passoires cannoises sur dix sont des appartements. Le changement d'une chaufferie collective relève de l'assemblée générale, pas du copropriétaire isolé : c'est une décision de travaux sur partie commune, à porter à l'ordre du jour.
En attendant, le propriétaire d'un lot garde la main sur ses menuiseries, sa ventilation et son isolation intérieure. La page DPE en copropriété précise la répartition des compétences.
Ce que la loi impose, et depuis quand
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, l'étiquette conditionne la décence d'un logement loué. Les 366 logements cannois classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les 984 classés F le pourront jusqu'au 31 décembre 2027 ; les logements E suivront au 1er janvier 2034.
Un bail signé avant l'échéance va jusqu'à son terme, mais son renouvellement ou sa reconduction tacite déclenche l'obligation.
La location saisonnière suit une autre logique
Cannes vit du meublé de tourisme, et le calendrier des passoires ne vise pas ce marché : l'interdiction porte sur la location à usage de résidence principale.
Un appartement loué à la semaine pendant le Festival n'est donc pas bloqué par son étiquette. La prudence reste de mise, ce régime faisant l'objet de discussions régulières, et le DPE demeure exigible à la vente. Voir la page meublé de tourisme.
Pour les 552 passoires électriques, un gain possible sans travaux
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Les logements chauffés à l'électricité voient donc leur étiquette s'améliorer mécaniquement.
À Cannes, 552 des 1 350 passoires sont dans ce cas. L'attestation portant la nouvelle étiquette s'obtient gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME du diagnostic, sans nouvelle visite.
Loyer figé depuis quatre ans
Une règle antérieure produit déjà ses effets : depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation de loyer n'est permise sur un bien classé F ou G sans travaux préalables, ni à l'indexation annuelle ni au changement de locataire.
Sur un marché aussi tendu que celui de Cannes, ce blocage pèse d'autant plus que les loyers de référence, eux, ont progressé.
Le risque, en pratique
Aucune administration ne contrôle systématiquement les étiquettes. C'est le locataire qui dispose du levier : l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 lui permet de réclamer la mise en conformité d'un logement non décent.
Le juge peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement. Le risque est donc différé, mais réel.
Vendre, et ce qui se discute au Parlement
Vendre un logement en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis dès la première visite. Sur un lot de copropriété, c'est le DPE qui fait foi.
Quant à un éventuel report : un texte a été voté par le Sénat le 1er avril 2025 sans être encore examiné par les députés, et des annonces gouvernementales de 2026 évoquent une location conditionnée à des travaux. Rien n'est en vigueur. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Cannes ?
1 350 sur 37 119 DPE, soit 3,6 % du parc : 984 logements classés F et 366 classés G. Un taux bas, que le climat méditerranéen explique largement.
Pourquoi le fioul est-il si présent dans les passoires cannoises ?
Parce que 18,8 % d'entre elles sont chauffées au fioul, vestige des chaufferies collectives des immeubles des années 1950 à 1970, qui représentent 58,1 % des passoires locales.
Changer la chaufferie au fioul fait-il gagner des classes ?
Oui, souvent plusieurs d'un coup, car le fioul pénalise à la fois la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Mais la décision relève de l'assemblée générale de copropriété.
Puis-je encore louer mon appartement en meublé de tourisme ?
Le calendrier des passoires vise la location à usage de résidence principale, pas la location saisonnière de courte durée. Ce régime fait toutefois l'objet de discussions régulières.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est possible pour les 552 passoires cannoises chauffées à l'électricité. Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et l'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.