Diagnostics obligatoires pour vendre à Cannes
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre à Cannes, le dossier réunit le DPE, la loi Carrez (en copropriété), l'état des risques (ERP) et l'état termites (obligatoire dans le 06), puis selon le bien l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz. Le statut de résidence secondaire n'y change rien.
Comptez 250 à 550 € pour le pack, à titre indicatif.
Les diagnostics obligatoires pour vendre
Certains sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et du type du bien.
- DPE : toujours, valable 10 ans.
- Loi Carrez : appartement en copropriété (quasi systématique à Cannes).
- État des risques (ERP) : inondation, radon, sismicité selon secteur.
- État termites : obligatoire dans les Alpes-Maritimes (arrêté 2017).
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : logements d'avant 1949 (Suquet).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
Résidence secondaire : mêmes obligations
À Cannes, beaucoup de biens vendus sont des résidences secondaires. Le statut ne réduit pas la liste : les diagnostics sont identiques à ceux d'une résidence principale.
Durées de validité
Faire établir le dossier à la mise en vente, car les durées varient.
- DPE : 10 ans.
- Amiante : illimité si absence détectée.
- Plomb : 1 an si positif, illimité si négatif.
- Électricité et gaz : 3 ans.
- ERP et état termites : 6 mois.
Prix du pack vente
Regrouper les diagnostics dans une seule visite réduit le coût. Comptez 250 à 450 € pour un appartement, à titre indicatif. Pour un bien classé F ou G, ajoutez l'audit énergétique.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| DPE seul | 95 à 135 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Faut-il un état termites pour vendre à Cannes ?
Oui : les Alpes-Maritimes sont sous arrêté préfectoral termites (n° 2017-319 du 10 mars 2017) et Cannes y figure. L'état termites est obligatoire à la vente.
Une résidence secondaire a-t-elle moins de diagnostics ?
Non, la liste est la même que pour une résidence principale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.