Les diagnostics obligatoires pour vendre à Cannes
Mis à jour : août 2026
En bref
Vendre à Cannes suppose un DPE, un état des risques et un constat termites, obligatoire dans les Alpes-Maritimes. S'y ajoutent le mesurage Carrez pour 93,3 % des logements, qui sont des appartements, et le constat plomb pour les 15,8 % antérieurs à 1949.
Trois diagnostics valables pour tous
Quel que soit le bien, trois éléments sont systématiquement dus à Cannes. Le DPE d'abord, dont la classe doit figurer dès l'annonce. L'état des risques ensuite, daté de moins de six mois à la signature.
Le constat termites enfin : les Alpes-Maritimes sont couvertes par un arrêté préfectoral, ce qui rend ce diagnostic obligatoire sur toute la commune, sans condition d'âge ni de type de bien.
Le Carrez concerne presque tout le monde ici
93,3 % des logements cannois diagnostiqués sont des appartements. Or le mesurage Carrez s'impose pour tout lot de copropriété, à l'exception des caves, garages, parkings et lots de moins de 8 m².
Autrement dit, à Cannes, ce mesurage concerne la quasi-totalité des ventes de logement. C'est une différence notable avec les villes où la maison individuelle domine et où il ne s'applique qu'à une minorité de transactions.
Le plomb, pour une minorité de biens
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949. À Cannes, cela représente 15,8 % du parc diagnostiqué.
La proportion est faible comparée à des villes de centre ancien où elle dépasse 30 %. Le Suquet et les quartiers les plus anciens concentrent l'essentiel de ces biens ; ailleurs, la question ne se pose généralement pas.
L'amiante, pour la grande majorité
Le repérage amiante s'impose lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Cannes, au moins 73,3 % du parc a été bâti avant 1989, donc largement en amont de cette date.
La période 1948-1974, qui représente à elle seule 44 % du parc, correspond aux décennies où l'amiante était le plus employé. Le repérage amiante est donc dû sur la grande majorité des ventes cannoises.
Les diagnostics de copropriété
Sur un lot de copropriété, s'ajoutent des documents qui ne relèvent pas du diagnostiqueur mais du syndic : dernier procès-verbal d'assemblée générale, règlement de copropriété, état daté, montant des charges et, le cas échéant, diagnostic technique global.
Ces pièces sont fréquemment oubliées dans la préparation d'une vente, alors qu'elles conditionnent la signature autant que les diagnostics techniques. La page DPE en copropriété précise ce qui relève de chaque partie.
L'audit énergétique, si le bien est classé F ou G
Un logement en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis dès la première visite au même titre que le DPE.
À Cannes, cela vise 1 350 logements, soit 3,6 % du parc. La proportion reste limitée, mais l'obligation est absolue quand elle s'applique : une vente engagée sans cet audit expose le vendeur.
Le calendrier de remise
Une erreur revient constamment : réunir les diagnostics au moment du compromis. La classe DPE doit figurer dès l'annonce, et le dossier complet se remet dès la première visite.
Un dossier prêt avant la mise en ligne évite deux à trois semaines de retard au moment où l'acquéreur se décide. Sur un marché où les biens partent vite, ce délai se paie.
Le cas des résidences secondaires
Cannes compte une forte proportion de résidences secondaires et de meublés de tourisme. Les obligations de diagnostic à la vente sont identiques à celles d'une résidence principale : aucun régime allégé n'existe.
Le propriétaire non résident doit simplement anticiper davantage, l'accès au bien pour le diagnostiqueur demandant une organisation à distance.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| DPE seul | 95 à 135 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026. Le constat termites est obligatoire dans les Alpes-Maritimes et entre dans le pack.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour toute vente à Cannes ?
Le DPE, l'état des risques daté de moins de six mois, et le constat termites, les Alpes-Maritimes étant couvertes par un arrêté préfectoral.
Le mesurage Carrez me concerne-t-il ?
Très probablement : 93,3 % des logements cannois sont des appartements, et le Carrez s'impose pour tout lot de copropriété, sauf caves, garages, parkings et lots de moins de 8 m².
Dois-je faire un constat plomb ?
Seulement si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949, ce qui vise 15,8 % du parc cannois. Le Suquet et les quartiers les plus anciens concentrent ces biens.
Et le repérage amiante ?
Il s'impose si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. À Cannes, au moins 73,3 % du parc a été bâti avant 1989 : le repérage est donc dû sur la grande majorité des ventes.
Quand faut-il remettre le dossier ?
La classe DPE doit figurer dès l'annonce, et le dossier complet se remet dès la première visite. Attendre le compromis est une erreur fréquente qui retarde la vente de deux à trois semaines.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.