DPE en copropriété à Cannes

DPE individuel et DPE collectif

Le DPE individuel porte sur un logement ; le DPE collectif évalue tout l'immeuble. Les deux coexistent et ne se remplacent pas. À Cannes, la quasi-totalité du parc concerné est en copropriété, souvent de standing.

Le calendrier du DPE collectif

L'obligation s'applique par étapes, selon le nombre de lots.

• Plus de 200 lots : depuis 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis 2025.
• Au plus 50 lots : à compter de 2026.

À quoi sert le DPE collectif à Cannes

Sur les immeubles Belle Époque de la Croisette comme sur le standing récent, il donne une vision d'ensemble et alimente le plan pluriannuel de travaux. Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis.

Le cas rare où l'immeuble fait mieux que ses lots

Cannes fait exception. Les 1 139 immeubles entiers diagnostiqués y affichent 2,9 % de passoires, contre 3,5 % pour les 34 617 appartements pris isolément.

Dans la quasi-totalité des villes, le bâtiment se classe moins bien que la moyenne de ses lots, parce que le diagnostic collectif intègre la toiture, les façades et les parties communes. À Cannes, l'inverse se produit.

L'explication tient à la nature du parc : les copropriétés balnéaires, souvent bâties d'un seul tenant dans les décennies 1960-1980, présentent une enveloppe homogène et une compacité favorable. Ce sont les lots isolés (studios de dernier étage, appartements sous toiture-terrasse) qui tirent la moyenne individuelle vers le bas.

Le climat méditerranéen fait le reste : avec 10,8 % de classes E seulement sur le parc collectif, Cannes se situe parmi les villes les mieux classées du réseau sur ce segment.