DPE et diagnostics en 2026 à Cannes : tout ce qui change cette année

Le meublé de tourisme, vrai sujet cannois de 2026

Capitale de la villégiature, Cannes vit au rythme du Festival, du MIPIM et des congrès : près d'un logement sur deux est une résidence secondaire et la location saisonnière y est reine. C'est donc l'encadrement du meublé de tourisme, et non la seule location classique, qui structure l'année 2026 ici.

Nous commençons par ce point, le plus déterminant localement, avant le DPE collectif, l'audit et les aides. Le DPE en est partout le préalable.

La réforme du calcul, et qui elle touche dans la commune

Depuis janvier 2026 le coefficient électricité du DPE est à 1,9 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Il ne joue que sur le chauffage électrique.

Sur les 37 119 diagnostics de la commune, 1 350 sont classés F ou G, dont 552 au chauffage électrique (40,9 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 1 072 logements électriques en classe E. La réforme corrige une partie du problème local, à condition d'être proche du seuil. Elle laisse intacte la situation des logements chauffés autrement. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Une attestation de nouvelle étiquette sera téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME dès janvier 2027, sans refaire le diagnostic.

Meublé de tourisme : un DPE et une performance minimale exigés

Depuis la loi du 19 novembre 2024, un meublé de tourisme doit disposer d'un DPE et respecter une performance énergétique minimale, relevée par paliers jusqu'en 2034. Un appartement mal classé peut perdre l'accès à la location saisonnière, l'activité la plus rémunératrice à Cannes pendant le Festival.

Notre dossier louer pendant le Festival détaille les seuils et le numéro d'enregistrement en mairie.

DPE collectif : du Belle Époque au petit immeuble du centre

Cannes étant une ville de copropriétés à 92,7 % d'appartements, le DPE collectif y est central. Depuis le 1er janvier 2026, il vise les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, qu'il s'agisse d'un immeuble Belle Époque de la Croisette ou d'une petite résidence du centre.

• Moins de 50 lots : nouvelle étape, applicable depuis janvier 2026.
• De 50 à 200 lots : déjà concernées depuis janvier 2025.
• Plus de 200 lots : les premières visées, dès janvier 2024.

Audit énergétique : surtout les villas de La Californie

Depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique s'impose pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E. Les biens F et G y étaient déjà soumis depuis avril 2023, et la classe D le sera en 2034 (calendrier évolutif).

À Cannes, ce sont surtout les villas de La Californie et les rares maisons individuelles qui sont concernées, les appartements en copropriété relevant d'autres règles. La maison ancienne du Suquet en est un cas typique.

Louer à l'année : un calendrier qui touche peu de biens

Pour la location classique, plus de nouveau bail pour un logement classé G depuis 2025 ; les F suivront en 2028. À Cannes, seulement 3,6 % des DPE sont des passoires, le taux le plus bas du réseau (source ADEME), grâce au climat méditerranéen.

Les biens concernés restent réels, mais peu nombreux. Cadre officiel : service-public.fr.

Studios et pied-à-terre : la correction de 2024 reste acquise

Cannes compte beaucoup de studios et de pied-à-terre. La correction du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins (juillet 2024) reste applicable et en a reclassé un grand nombre.

Un DPE à jour peut donc révéler une meilleure étiquette, utile pour vendre comme pour louer (voir les classes du DPE à Cannes).

MaPrimeRénov' : guichets rouverts depuis février

Fermée fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 pour tous les ménages, avec son parcours par geste et son parcours accompagné (rénovation d'ampleur, deux classes de gain).

Les barèmes bougent souvent : référez-vous à France Rénov'.

Avant de vendre, de louer ou de mettre en saisonnier

Quel que soit le projet, partez d'un diagnostic à jour. Comptez 95 à 135 € pour un DPE seul à Cannes, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Cannes) ; à la vente, ajoutez le pack de diagnostics, termites compris.

Comparer plusieurs devis reste le bon réflexe pour le prix comme pour le délai.